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原标题 :房地产地区性冷热不均 一二线城市过热泛"泡沫"
在近日举行的泡沫2016年博鳌房地产论坛上,海外房地产投资成为一大议题 ,房地与会的产地众多企业家及专家学者认为 ,当前房地产泡沫在一定程度上是区性由国内投资渠道狭窄、货币资金积压所助长起来的冷热,海外房地产投资是不均globe type check valve manufacturers减少当前房地产市场泡沫的有效途径之一。
冷热不均资金积压助长房产泡沫
从今年上半年的线城情况来看 ,全国房地产市场出现地区性“冷热不均”现象 。市过一、热泛二线城市房价过热 、泡沫泛起泡沫,房地三 、产地四线城市库存积压、区性遭遇冷落。冷热同时 ,不均在一、二线城市之间也出现了地区不均衡现象 ,“北上广深”中的stainless globe valves manufacturer广州在其余几城一片涨声中仍保持房价平稳,而二线城市中表现突出的“四小龙”南京、合肥 、苏州和厦门的房价涨幅也让其他二线城市望尘莫及 。
不少企业家和专家学者认为,一方面 ,当前国内投资需求正在快速增长,大量的资金需要流通;而另一方面的现实是当前国内投资渠道相对狭窄、货币资金积压 ,这样的矛盾助长了热点城市房地产市场的泡沫,加剧了地区之间的分化 。
交通银行首席经济学家连平认为,财富的高速积累和宽松的货币政策容易导致房地产泡沫产生 ,一些人或者家庭的财富积累水平过快,甚至呈现几何级增长 ,必定考虑将财富用于投资,以期创造更多财富 ,而“通常在货币较宽松的stainless globe valves factory情况下 ,资产价格上涨是常见现象 。”
著名经济学家、中国经济体制改革研究会国民经济研究所所长樊纲不提倡将房价上涨一味归因于货币超发 ,但他同时也指出“货币是到处都流通的 ,像水一样漫灌 ,食品缺了食品涨 ,汽车缺了汽车涨 ,股市火的时候股票涨 ,房价也是一样 。”言下之意,投资者手中的货币资金本来就是具有流通需求的,且投资者普遍关注的是那些资源紧缺 、利润可观的投资领域。
外向突围海外房产投资受关注
对此 ,不少专家学者及企业将目光投向海外房地产投资 ,认为这是解决当前问题的一个可行的手段。
近年来,electric actuated needle valve manufacturers我国海外房地产投资规模发展迅速。信泰资本创始合伙人、总裁蓬钢指出 ,2011年到2015年,中国投资者单独在美国商业地产投资已达171亿美元 ,年交易量从2010年的五六亿美元 ,变成2015年的85亿美元。中国资本在海外主要房地产市场已逐渐成为一支强劲的资本力量 ,海外地产界对中国资本重视程度也越来越高 。
关于海外房产投资升温的原因,蓬钢表示 ,国内经济环境和房地产投资机会不太稳定 ,高净值个人投资者在海外资产配置需求越来越大,人民币对美元贬值压力较大等诸多原因都促进了海外房地产投资需求的扩大。
“海外投资这两年是十分火爆的。”全国房地产商会联盟主席 、住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌说 。electric actuated needle valve factories当前国内投资渠道有限